Location meublée
La location meublée est un type de location immobilière dans laquelle le propriétaire met à disposition un bien immobilier contenant des meubles et équipements essentiels pour le quotidien.
Qui est concerné ?
- Être propriétaire d’un bien à usage de logement ;
- Être un particulier et non un investisseur immobilier exerçant à titre professionnel ;
- Être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Les obligations pour les propriétaires
Déclaration de l’activité sur le guichet envoyé par l’INPI (Expert Plus vous accompagne dans cette démarche)
Signer un bail
en location meublée
Les avantages du LMNP :
Fiscalité
annuelle fiable(1)
Fiscalité sur la
plus-values avantageuse en cas de cession(2)
Réduction d’impôt
pour les frais de comptabilité
Amortissement
du bien immobilier
(1)dans la limite de 2/3 des honoraires payés et plafonnées à 915 € par an.
Les loyers perçus doivent inférieur à 77 700 € et le client doit être adhérent à un organisme de gestion agrée.
(2)sous condition de durée de détention du bien immobilier.
Le processus :
Les nouveautés pour 2024
La nouvelle date d’ouverture du service de déclaration des revenus a été fixée au 31 décembre 2024 au lieu du 31 mai 2024.
Modification de l’abattement du micro-BIC :
En 2024, l’abattement au régime micro-BIC en location saisonnière n’est plus que de 30%, à l’exception des meublés de tourisme classés et situés hors zone tendue, pour lesquels leur propriétaire ne perçoit pas plus de 15 000 € de recettes de son activité de location meublée sur l’année.
Abaissement du plafond de revenus du micro-BIC :
De la même manière, la limite inférieure au régime micro-BIC a été réduite à 15 000 € pour les locations de courte durée, tandis que les seuils précédents étaient de 77 700 € pour ce type d’activité, allant même jusqu’à 188 700 € pour les meublés de tourisme classés.
Nota bene : Malgré la rétroactivité de cette loi, les contribuables auront le choix de se voir appliquer ou non ces modifications pour leur déclaration de revenus perçus en 2023 qui sera faite à l’hiver 2024.
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